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(中央社記者韋樞台北4日電)2016年全台北市去化商辦面積約3.6萬坪,其中A辦佔1.58萬坪。外商商仲仲量聯行看好金融服務和科技網路業對A級商辦的需求更殷切,並集中於北市信義區和非核心商業區的新大樓。

仲量聯行協理劉建宇表示,2016年台北整體商辦面積去化達3.6萬坪,其中A級商辦租賃淨去化總量達1萬5807坪,為金融海嘯後的次低,僅次於2012年。全年多數需求仍集中於金融服務及科技網路產業。

劉建宇指出,值得注意的是網購、物流、零售及手機遊戲業對A辦空間需求逐漸增加,需求仍多集中於信義及非核心商業區的新落成大樓。

整體空置率主要因為2016年沒有新大樓落成及空間持續去化的帶動下,於第4季達9.1%,較第3季微幅降低約1個百分點,較2015年底減少1.6個百分點。

各主要商辦集中區,信義區空置率僅9.6%,比第3季降1個百分點,比去年同期降2.9個百分點;至於非核心商業區的空置率為13.4%,比第3季降3.2個百分點,比去年同季降1.1個百分點。

劉建宇說,環球知名人力機構對2017年第1季企業增聘意願調查顯示企業增聘意願較2016年第4季樂觀,主要聘任需求集中於金融服務、零售及運輸倉儲業。加上數家半導體及科技業者表示2017年訂單量樂觀、產線滿載的情況下,預計電腦及通訊業者將陸續推出新產品;網路手遊也將持續帶動電通產品的需求,皆可望維繫民間投資動能及國內外對消費行電子產品需求。

他預估,台北市2017年商辦需求仍將集中於高科技、IT及金融產業;但新租約仍將以中小型坪數空間為主,2017年釋出的空間包括合庫總部、皇翔中山捷運聯開大樓及南山廣場共6.6萬坪面積,但估計4成將為自用空間,實際釋出租賃面積預估為3.7萬坪。

他認為,台北市商辦市場的新供給將持續吸引原先在其它商業區的企業租戶,評估搬遷至主要商業區較優質的商辦大樓;部分企業也考量景氣環境,已著手進行併購或整合營運的計畫,將搬遷到新大樓租用大面積辦公空間。

劉建宇建議有進行人力和空間調整的企業,不妨趁機與房東重新商議租約和租金,許多還有空置空間的大樓業主在積極尋求去化下,會有機會給予優惠條件,企業甚至可藉機多評估其他較優質的辦公空間。1060104

被稱為新邪惡帝國的道奇隊,連續3年的團隊薪資高居大聯盟第一,最高甚至突破3億美元,最近4年的薪資總額高達10億美元,相當於320億台幣,為了減輕負擔,同時符合大聯盟的負債規定,道奇決定從明年(2017年)開始進行瘦身計畫。

ClaytonKershaw球威強大,他的薪水合約也很大,道奇給他7年2億1500萬美金,平均年薪3000萬,除了Kershaw還有,A-Gon,他的年薪也超過2000萬美元,他們都是新邪惡帝國,道奇隊的重金簽來的大咖球員,別忘了,還有超級失敗的投資,7年1億4200萬美金簽來的CarlCrawford,今年(2016年)季中道奇認賠殺出,把這個嚴重衰退的外野手釋出,合約剩下的3500萬美元等於丟到水裏。

道奇隊自從2012年古根漢集團接手經營之後,就發動銀彈攻勢,不斷簽下或交易明星球員,也讓他們的團隊薪資不斷水漲船高,去年(2015年)道奇成為第一支團隊薪資達到3億美金的球隊,今年(2016年)則是2.8億,連續3年蟬聯大聯盟最貴的球隊,最近4年道奇的球員薪資花費,就達到10億美金,大約320億台幣。

為了減輕負擔,並符合大聯盟對球隊的負債規定,道奇決定明年起要開始進行瘦身計畫,希望團隊薪資可以在2018年球季降至2億美元以下,根據大聯盟球隊的債務規定,球團的當年負債不能超過當年淨利的12倍,道奇這幾年揮霍下來,球團高層終於決定要稍為節制一點。(民視新聞綜合報導)

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Associated Press | 拍攝者 John Amis, File





2016年11月9日週三 台北標準時間上午9時12分





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